房屋漏水找谁赔？楼上？物业？还是开发商？

关于赔偿责任，其实问题也很简单：漏水原因直接决定责任分配的问题。现实生活中漏水的原因有很多，可能是自来水管道漏水、暖气管道漏水、卫生间管道漏水，卫生间或者厨房地面防水出现...

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发布时间：2018-03-09 热度：

漏水原因决定责任分配

关于赔偿责任，其实问题也很简单：漏水原因直接决定责任分配的问题。现实生活中漏水的原因有很多，可能是自来水管道漏水、暖气管道漏水、卫生间管道漏水，卫生间或者厨房地面防水出现老化导致漏水等。

从公平角度考虑，在谁的区域内漏水谁应该承担责任，谁是产权人，谁就有义务管理和维修。一般类似于暖气漏水等情形，往往都是楼上的责任，这个一般争议不大。但是对于楼板等偏向公共区域的漏水，往往肉眼很难判断是什么地方漏水，这种情况下容易产生扯皮。

扯皮怎么办呢？不是没有办法，可以通过鉴定机构对漏水原因进行鉴定，通过设备或者专业人员的勘测，原因一般很容易找到。原因清楚了，责任一般也就很清楚了。

漏水很容易导致财产损失，可能把天花板弄花了、地板弄坏了、甚至把高档家具给毁了……损失情况五花八门。当发现漏水导致损失后，要及时固定证据，比如拍照片、录视频等。

房屋常见漏水部位

1.屋面板如果做了防水层，防水层老化开裂，雨水通过防水层及屋面板渗出；

2.屋面板如未做防水层，靠自身混凝土及面层砂浆防水，由于温差影响，屋面板混凝土及面层砂浆会出现裂缝，导致渗水；

3.屋面板周边与女儿墙连接处，防水未处理好，也容易引起渗水；

4.屋面与排水口连接处防水不到位，也可能引起渗水（专业术语叫细部未处理好）；

5.窗周边未按照规定做，窗周边与墙体之间有缝隙渗水；

6.外墙砌筑时有可能留有孔洞，如脚手架横向水平杆孔，抹灰时未封堵密实，引起渗水；

7.暴风雨时，雨水可能从窗扇底部灌入。

房屋漏水问题很常见，它不仅给住户带来诸多不便，也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦。科学准确的检测鉴定是解决房屋渗漏纠纷的基础。