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业务范围

一、服务建筑范围:

1. 性质:既有建筑、在建工程、烂尾楼等;

2. 功能:民用建筑、工业建筑;古建筑等;

3. 结构:框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;

4. 楼层:低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

二、服务项目内容:

1. 可靠性鉴定

房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定;

对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

a.主体工程质量:包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等;

b.结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

2. 施工周边房屋安全鉴定

包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定,施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定,并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。
3. 文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
 广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发<安全合格证>的通知》(粤公〈治〉字[1994]396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所(营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。
《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,必须对房屋进行安全鉴定。
4. 建筑抗震性能鉴定

对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋,依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-952008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。

5. 出租房屋租赁前安全鉴定

即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋,特别是用作营业性娱乐场所,易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋,旅业和出租的房屋,须经鉴定机构进行房屋安全鉴定,不符合安全鉴定条件的,不得安置、开业或出租。
6. “五无工程建筑物的检测鉴定

我公司根据广东省建设厅颁发的粤建管函[2001]286号文件,受理广东省内五无工程鉴定。

7. 司法仲裁委托鉴定

凡受理涉及房屋受损(开裂、渗漏、倾斜、破损等)、房屋质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)等纠纷案件的仲裁或审判机关,可向我公司提出司法鉴定。

8. 受损后的结构安全性鉴定

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤,我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定,并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

9. 房屋完损性鉴定,根据《房屋完损等级评定标准》,对房屋的工作状态和完损等级进行评定。

10. 房屋加固、改造修缮设计与施工。

 

鉴定技术依据及相关的法律、法规、规章、政策和其他规定

1. 《民用建筑可靠性鉴定标准》        (GB 50292-2015)

2. 《工业建筑可靠性鉴定标准》        (GB 50144-2008

3. 《建筑抗震鉴定标准》              (GB 50023-2012

4. 《建筑结构荷载规范》              (GB 50009-2012

5. 《建筑地基基础设计规范》          (GB 50007-2011

6. 《混凝土结构设计规范》            (GB 50010-2010

7. 《砌体结构设计规范》              (GB 50003-2011)

8. 《钢结构设计规范》                (GB 50017-2003

9. 《建筑抗震设计规范》              (GB 50011-2010

10. 《建筑变形测量规范》             JGJ 8-2016)

11.《高层建筑混凝土结构技术规程》    (JGJ 3-2010)

12.《广州市房屋安全管理规定》        (广州市人民政府令第83号)

13.《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》(DB 44/T 724-2010)

14.《房屋安全鉴定报告编制规范》      (DB 44/1887-2016)

15.《危险房屋鉴定标准》              JGJ 125-2016)

16.《房屋完损等级评定标准》          (城住字[1984]678号)

17.混凝土构件工程质量验收规范    GB 50204-20022010版))

18.既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准  DBJ/T 15-86-2011

19《钻芯法检测混凝土强度技术规程》  CECS 032007

20.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2001J 131-2001

21.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011

22.《混凝土中钢筋检测技术规程》       JGJ/T 152 -2008

22.《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》(CECS 022005

24. 《火灾后建筑结构鉴定标准》        CECS 2522009


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